【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近期新竹縣市利多消息不斷，不僅新竹輕軌計(jì)畫(huà)開(kāi)始起跑，新竹第一高樓在2017年8月初啟用，全臺(tái)第一所大型智慧醫(yī)院也將在5年內(nèi)進(jìn)駐新竹後火車(chē)站，而位於竹東的臺(tái)泥自辦重劃區(qū)，也於7月推出首案，原預(yù)期應(yīng)可帶動(dòng)地方發(fā)展，但分析數(shù)據(jù)後顯示，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房市景氣認(rèn)知差異仍大，部分屋主看好區(qū)域房市未來(lái)前景，開(kāi)始堅(jiān)守甚至調(diào)漲價(jià)格，反觀買(mǎi)方則仍持觀望態(tài)度。
 
臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察新竹縣市人口數(shù)最多的前三大行政區(qū)，包含新竹市、竹北市及竹東鎮(zhèn)，其中古屋的成交價(jià)與交易量變化，結(jié)果顯示，2017年1~5月成交價(jià)格與2016年同期相比，三大行政區(qū)價(jià)格均呈漲幅，其中以竹東鎮(zhèn)漲幅近1成最多，但三大行政區(qū)交易量均呈下滑，平均跌幅達(dá)11.3％~19.7％，以竹北市跌幅近2成最多。
 
新竹地區(qū)中古房市呈「價(jià)均漲、量均跌」的現(xiàn)象，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)莊志成執(zhí)行副總分析：「價(jià)漲主因在於2017年政府釋出許多公建計(jì)畫(huà)訊息，加上股市破萬(wàn)點(diǎn)、景氣呈現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象，支撐區(qū)域屋主信心，使屋主看好未來(lái)前景，惜售心態(tài)開(kāi)始增強(qiáng)，不願(yuàn)賠售，因此開(kāi)始堅(jiān)守價(jià)格，甚至微幅調(diào)漲；另外，部分屋主在竹科大廠任職，薪資較高，而銀行也願(yuàn)意提供低利貸款，使屋主資金充裕，較無(wú)急售需求，也是造成屋主惜售的原因之一?！?br />  
雖然屋主看好前景，紛紛看漲房市，但從中古屋交易量下滑來(lái)看，買(mǎi)方及建商似乎持相反態(tài)度，莊志成執(zhí)行副總表示：「以目前來(lái)看，撐不住的投資客多已在2016年退場(chǎng)，2017年首購(gòu)、自住的剛性需求則持續(xù)增加，而這一類(lèi)的購(gòu)屋族群常以?xún)r(jià)格為首要考量，使2017年低總價(jià)物件較往年熱門(mén)；再者，新竹買(mǎi)氣以竹科就業(yè)族群為主，多為高知識(shí)份子，購(gòu)屋趨於理性，常分析各種數(shù)據(jù)判斷未來(lái)趨勢(shì)，以2017年消費(fèi)者信心指數(shù)仍在低點(diǎn)來(lái)看，竹科人多半認(rèn)為房市尚未落底，對(duì)價(jià)格持續(xù)保有期待，修正認(rèn)知不變，相對(duì)於屋主堅(jiān)守價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方多無(wú)價(jià)格共識(shí)，造成中古屋交易量減少?！?br />  
再觀察建商銷(xiāo)售策略，莊志成執(zhí)行副總說(shuō)明：「以中古屋交易量下滑最多的竹北市為例，在縣治三期重劃區(qū)，2017年建商續(xù)推餘屋讓利，先透過(guò)低頭款、低利信貸、買(mǎi)房送裝潢等促銷(xiāo)方式，吸引首購(gòu)族群上門(mén)看屋，再藉機(jī)讓利成交，目前已出現(xiàn)總價(jià)約1,000~1,100萬(wàn)元的交易，若與鄰近的縣治二期重劃區(qū)、總價(jià)約800~900萬(wàn)元的中古屋相比，新案價(jià)格逐漸靠近中古屋行情，促使中古屋買(mǎi)氣受影響?！?br />  
交易量縮減是否代表2017年新竹房市需求降溫，莊志成執(zhí)行副總則表示：「近年來(lái)新竹三大行政區(qū)人口數(shù)、戶(hù)數(shù)持續(xù)正成長(zhǎng)，顯示房市需求強(qiáng)勁，但中古屋交易量不見(jiàn)起色，建議屋主應(yīng)認(rèn)清房市反轉(zhuǎn)事實(shí)，除了多參考實(shí)價(jià)登錄價(jià)格外，也應(yīng)評(píng)估區(qū)域周邊建案行情，合理開(kāi)價(jià)，若能較實(shí)價(jià)登錄行情再讓利3％~5％，較符合民眾認(rèn)知，成交機(jī)率也會(huì)提升。」
 
依實(shí)價(jià)登錄顯示，竹東鎮(zhèn)2017年1~5月成交價(jià)約每坪12.6萬(wàn)元，較2016年同期每坪11.4萬(wàn)元，漲幅達(dá)9.7％，為新竹三大行政區(qū)中，漲幅最多的行政區(qū)。臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)竹東二重加盟店李秀芳店長(zhǎng)表示：「主因竹東具備交通、低總價(jià)雙優(yōu)勢(shì)，像是在公道五路開(kāi)通後，縮短竹東到竹科園區(qū)的交通往返時(shí)間，即便騎機(jī)車(chē)通勤，也僅需15~20分鐘，與竹北到竹科約10~15分鐘車(chē)程相比，差距不大，其中，竹東的二重埔距離工研院院區(qū)也僅約5分鐘車(chē)程，地理位置佳，吸引竹科的就業(yè)民眾跨區(qū)看屋。」
 
李秀芳店長(zhǎng)進(jìn)一步說(shuō)明：「再觀察房?jī)r(jià)，以竹東二重埔而言，中古華廈總價(jià)約500萬(wàn)元以下，新成屋含車(chē)位也僅約700~800萬(wàn)元左右，與竹北、竹科中古屋約800~900萬(wàn)元，新成屋上看千萬(wàn)元相比，價(jià)差達(dá)百萬(wàn)元以上；且假設(shè)以總價(jià)500萬(wàn)元的中古華廈為購(gòu)屋標(biāo)的，若貸款7成、貸款金額350萬(wàn)元，每月房貸金額相對(duì)較低，甚至相當(dāng)於區(qū)域租金行情，因此，在交通及低總價(jià)的雙優(yōu)勢(shì)下，吸引不少剛進(jìn)竹科的年輕首購(gòu)族跨區(qū)置產(chǎn)，二重埔已成為竹科人的購(gòu)屋新選擇，也支撐區(qū)域屋主信心，促使價(jià)格開(kāi)始微幅上揚(yáng)。」